Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На рынке вторжилья легко можно подобрать для покупки недвижимость и сразу жить в ней. Очень значимый минус на рынке вторичного жилья – качество здания. В собственной квартире бесспорно можно создать то, что душа желает, в том числе и перепланировку, хотя сам дом привести в порядок нельзя. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.д., которые при этом проблематично вычислить.
Особый список условий, а также пожеланий настоятельно предлагаем подготовить перед просмотром покупаемой недвижимости.
Рассматривая недвижимость в Омске обязательно помните и свои личные желания ( например, не переносимость шума, охраняемая территория и иные факторы). В процессе осмотра покупатели вдруг не акцентируются на этом, считая, что переживут неудобства, перестанут обращать на это внимание. А опыт показывает, что со временем неудовлетворенность только становится ярче и портит пребывание в доме владельцам жилья.
Некоторым покупателям важным является и их будущие соседи. Пренебрегать им действительно крайне глупо.
Выберите из какого материала будет дом, в котором будете просыпаться по утрам.
У монолитного дома никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое достоинство – это вероятность свободной планировки. А вы знаете, что объединять комнаты и даже квартиры не только по горизонтали, но соседствующие сверху и снизу. И еще, этот корпус долгоэксплуатируемое. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом классы:
1.В монолитных строениях бизнес класса, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, это дает качественную тепло и звукоизоляцию.|
2. Второй вариант домов, чаще всего располагают некачественной шумозащитой, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Основополагающим преимуществом панелек – это их стоимость. Недостатков у панельных домов больше. Относительно небольшой срок службы и невозможность полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, уже начали сносить хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления, увы, владельцы будут вынуждены платить больше. Учитывая цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Так же мы хотим отметить, что бетон плохо дышит, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, зачастую, крайне в сжатые сроки становится душно, увлажненность воздуха ниже нормы.
Дома из кирпича несомненно считаются предельно удобными для жизни. Если климат жилья из натурального бруса взять условно за единицу, то комфортность помещений в зданиях из кирпича составляет ноль целых семь десятых. Сравните комфорт жилья из пенобетона приравнивается ноль целым двум десятым, из железобетона - 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич превосходно сохраняет тепло, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных строениях неплохая звуконепроницаемость, уединение могут потревожить только чересчур громкие звуки. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, таят ряд недостатков: довольно дорогие они, ограничиваются по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Предлагаем вашему вниманию пару несложных правил предварительного изучения возможной покупки:
- Не рассматривайте в день больше двух вариантов (много нюансов надо рассматривать и держать в памяти, чем больше квартир тем выше вероятность, какие-то недочеты не увидеть)
- Обращайте внимание на подъезд: в том случае, когда двери, стены и потолки покрыты наскальными рисунками, марши не убраны от мусора, освещение электрическое отсутствует. Все это дает оценку местных жителей с неблагоприятной стороны.
- Интерьер жилья стоит обследовать не только при свете дня, а также и в темное время суток.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы зафиксировать и плюсы, и минусы.
- Для рассмотрения с особенностями двора лучше всего выбирать светлое время суток.
Стороны, на которые необходимо первым делом сконцентрировать внимание:
- Обогрев – заходя в помещение можно сразу обнаружить: в квартире слишком сыро либо зябко. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в здании тонкие, либо же низкого качества система отопления.
- Вид из окна. Уделите внимание, куда выходят окна, и достаточно ли в комнатах естественного освещения.
- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы на стенах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид квартиры в целом.
- Расположение комнат и их площадь. Иногда можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя далеко не всегда это возможно. По этой причине стоит рассматривать недвижимость с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
На вторичном рынке недвижимости предлагаются самые разнообразные объекты, поэтому вторжилье обгоняет рынок новостроек по многообразию вариантов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие станет негативным. То есть, при условии, что имеются большие предпосылки для приобретения нужного варианта в старом фонде, есть великое количество квартир, которые может принести покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а так же множество неприятностей.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше главное действие: изучать и еще раз перепроверить. Изучить рекомендуется все – продавца, и агентство недвижимости, историю предлагаемой квартиры, справки и т.п.
А теперь рассмотрим печальные последствия такого приобретения самостоятельно:
- сделка могут расторгнуть в суде, пример,, если договор подписывался лицом в алкогольном или наркотическом опьянении
- собственная безопасность при поиске жилья (были прецеденты, когда потенциальных собственников, принявших решение прибыть осмотреть квартиру, убеждали иметь в распоряжении с собой залоговые средства, после таких визитов будущие собственники были ограблены);
- главный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении прежних правообладателей которой были предприняты противоправные акты (например, бывший правообладатель жилья под натиском оставил подпись в договоре дарения) – даже через месяцы эту оферту можно будет сделать незаконной;
- часто мошенники хотят предложить купить жилье по фальшивым ( чаще всего, это жилье оформлена была мошенниками в найм и сразу предложена покупателям);
Думаем, эти советы помогут найти уютное семейное гнездышкои совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
